На что нужно обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке в Москве

Консультирует риэлтор-юрист Агентства недвижимости и юридической
защиты "ПравовестЪ", автор книг Кирилл
Иванов.



При покупке квартиры, для проверки ее «юридической чистоты»,
необходимо предпринять восемь следующих шагов.



1. Проверить правоустанавливающие документы на квартиру, к
которым относятся: договор купли-продажи (ДКП); договор мены; договор
приватизации (передачи квартиры); свидетельство о праве на наследство; справка
о выплате пая (для кооперативной квартиры) и др. Именно они и будут являться
самыми главными документами, подтверждающие право собственности. Хотя многие
думают, что главным документом является свидетельство о праве собственности, но
это не так. В свидетельстве как раз написано, что оно выдано на основании
такого-то документа: ДКП, договора приватизации и других вышеперечисленных.
Свидетельство о собственности называют правоподтверждающим документом, но не
правоустанавливающим.



2. После того как убедились, что правоустанавливающие и
правоподтверждающие документы в порядке, то необходимо получить выписку из ЕГРП
на квартиру, в которой будет содержаться информация о собственнике
(собственниках), на день ее выдачи. Данную выписку в Росреестре, может получить
любой человек, оплатив официально за нее госпошлину.



3. Если квартира менее трех лет в собственности, или возникают
какие-либо сомнения, подозрения относительно продавцов, то необходимо проверить
всю историю по сделкам с квартирой. Проверку истории сделок по квартире еще
называют «расширенная выписка». Официально, к большому сожалению, ее получить
нельзя, но к счастью, получить ее все же можно если сильно захотеть. Особенные
случаи, если квартира за один год продается несколько раз, то большая
вероятность, что в случае судебного разбирательства суд вас может не признать
добросовестными приобретателем. И следовательно можно потом долго и тщетно
пытаться вернуть свои деньги. К слову сказать, не так давно, выше